Cuánto cuesta un desalojo

Respuesta rápida El coste de un desalojo en España varía según el tipo de procedimiento, pero suele oscilar entre 800 y 1.800 euros, incluyendo honorarios de abogados, procuradores, cerrajería y otros gastos. Los desahucios por impago son más económicos y rápidos que los desalojos por precario (ocupación ilegal), que suelen ser más complejos y caros.

Si quieres evitar sorpresas, es clave entender bien cada partida, los plazos y riesgos legales antes de iniciar el proceso.

Profundizando: El desglose completo de cuánto cuesta un desalojo en España

¿Qué es un desalojo y qué tipos existen?

Un desalojo o desahucio es el proceso legal para recuperar una vivienda o local ocupado sin derecho. En España, existen principalmente dos tipos

• Desahucio por impago cuando el inquilino no paga el alquiler.
• Desahucio por precario para casos de ocupación ilegal o cesión temporal no autorizada.

Además, hablamos de lanzamiento cuando se ejecuta la orden judicial para expulsar al ocupante. El proceso puede ser judicial (con demanda y juez) o extrajudicial (acuerdo o acción directa, que puede ser ilegal).

¿Por qué es importante conocer el coste real antes de iniciar un desalojo?

• Los costes pueden acumularse y superar lo esperado si no se planifica bien.
• El impacto económico y emocional para el propietario puede ser alto.
• Actuar sin asesoría legal puede generar sanciones o retrasos que encarecen el proceso.

Paso 1: Identificar el tipo de desalojo y su impacto en el coste

Desahucio por impago de alquiler

Este es el procedimiento más común y rápido. Se inicia con una demanda judicial para recuperar la vivienda y reclamar la deuda.

• Costes habituales abogado (400-1.400 €), procurador (~300 € + IVA), tasas judiciales.
• Plazos suelen ser de 3 a 6 meses.
• Ejemplo práctico abogado 700 €, procurador 300 €, cerrajero 140 €, total ≈ 1.140 €.

Desahucio por precario (ocupación ilegal o cesión temporal no autorizada)

Este procedimiento es más complejo y lento, ya que la ocupación suele ser sin contrato y con resistencia.

• Costes abogado 600-1.600 €, procurador 300 €, cerrajero 140 €, más posibles gastos adicionales.
• Plazos pueden superar 1 año.
• Ejemplo práctico coste total aproximado entre 1.000 y 1.800 €.

Otros tipos de desalojo (fin de contrato, actividades molestas, etc.)

Estos casos suelen tramitarse por juicio ordinario, con costes y plazos variables según la complejidad.

Paso 2: Desglose detallado de los costes asociados a un desalojo

Honorarios de abogados especializados en desahucios

Los abogados cobran entre 400 € y 1.600 €, dependiendo de la complejidad y si reclaman solo la vivienda o también la deuda. Es fundamental contratar abogados colegiados y con experiencia en desahucios para evitar errores.

Gastos de procurador y otros costes judiciales

El procurador es obligatorio en la mayoría de los casos y suele costar unos 300 € + IVA. Además, hay tasas judiciales y posibles gastos notariales para poderes y certificaciones.

Costes de lanzamiento y ejecución

El cerrajero para el cambio de cerraduras suele cobrar entre 120 y 150 €. Si se requiere policía o seguridad privada para el lanzamiento, se suman costes adicionales. También pueden aparecer gastos por reparaciones tras el desalojo.

Costes indirectos y adicionales

• Pérdida de rentas durante el proceso, que puede durar meses.
• Multas o sanciones si se incumplen requisitos legales.
• Costas judiciales, que normalmente paga el inquilino moroso si el juez así lo decide.

Paso 3: Plazos y duración del proceso de desalojo

Tiempo estimado para desahucio por impago

El procedimiento verbal es rápido, con plazos de 3 a 6 meses, aunque puede demorarse por recursos o falta de notificaciones.

Tiempo estimado para desahucio por precario

El juicio ordinario es más lento, con procesos que pueden superar un año, especialmente si hay resistencia o apelaciones.

Impacto de la suspensión de desahucios para personas vulnerables hasta 31-12-2025

La ley protege a personas en situación vulnerable, suspendiendo ciertos desahucios hasta finales de 2025, lo que puede alargar plazos y aumentar costes.

Paso 4: Riesgos legales y cómo evitarlos para no encarecer el desalojo

Diferencias entre desahucio judicial y desalojo extrajudicial

Actuar por la fuerza sin orden judicial es ilegal y puede acarrear multas o responsabilidades penales. Siempre se debe seguir el procedimiento judicial para evitar problemas.

La notificación y demanda correcta

Una demanda mal presentada o notificaciones defectuosas retrasan el proceso y aumentan costes. Es clave que el abogado prepare todo correctamente.

¿Quién paga las costas judiciales?

Generalmente, el juez condena en costas al inquilino moroso o al ocupante ilegal. Sin embargo, en algunos casos el propietario debe asumir gastos si pierde el juicio o hay circunstancias especiales.

Paso 5: Alternativas y medidas preventivas para minimizar costes y riesgos

Contratar seguros de impago y protección jurídica

Existen seguros que cubren impagos y gastos legales, con primas que varían según la cobertura, ayudando a reducir riesgos económicos.

Medidas contractuales para evitar okupaciones y morosidad

Incluir cláusulas claras en el contrato, exigir fianzas y avales, y realizar comprobaciones previas de solvencia son medidas recomendadas.

Seguridad física y sistemas de prevención

Instalar cerraduras reforzadas, alarmas y sistemas de vigilancia puede disuadir ocupaciones ilegales y proteger el inmueble.

Mediación y negociación como alternativa pacífica

Intentar acuerdos o mediación puede evitar el proceso judicial, ahorrando tiempo y dinero, y manteniendo buenas relaciones.

Tabla comparativa: Precios orientativos de desahucios según tipo y servicios

Preguntas frecuentes (FAQ) sobre el coste y proceso de desalojo

¿Puedo hacer un desalojo sin abogado ni procurador?

No, en la mayoría de los casos es obligatorio contar con abogado y procurador para que la demanda sea admitida y el proceso válido.

¿Qué pasa si el inquilino no se va tras la orden judicial?

Se solicita el lanzamiento judicial, que implica la intervención de la policía y cerrajero para expulsar al ocupante.

¿Cuánto tarda en recuperar la vivienda tras ganar el juicio?

Tras la sentencia favorable, el lanzamiento suele realizarse en semanas, aunque puede variar según disponibilidad judicial.

¿Qué documentos necesito para iniciar un desalojo?

Contrato de alquiler, recibos de pago, notificaciones previas, y documentación que acredite la propiedad y situación del inmueble.

¿Qué hacer si el desalojo se suspende por vulnerabilidad social?

Se debe valorar alternativas como mediación, ayudas sociales o esperar la resolución definitiva para evitar sanciones.

¿Cómo reclamar la deuda de alquiler junto con el desalojo?

El abogado puede incluir la reclamación de la deuda en la demanda de desahucio, con una comisión adicional sobre lo reclamado.

Nuestra recomendación final: Cómo planificar y presupuestar un desalojo sin sorpresas

Consultar siempre con abogados especializados y pedir presupuestos personalizados

Un buen asesoramiento legal es clave para evitar errores y costes inesperados.

Evaluar alternativas preventivas antes de iniciar el proceso

Seguros, mediación y medidas contractuales pueden ahorrar tiempo y dinero.

Mantener la documentación y contratos en regla

Un contrato claro y actualizado facilita el proceso y protege al propietario.

Informarse sobre la normativa vigente y posibles cambios legales

La legislación puede cambiar, como la suspensión de desahucios hasta 2025, afectando plazos y costes.

Recursos y enlaces útiles para propietarios y arrendadores en España

• Ilustre Colegio de Abogados de Madrid
• Organización de Consumidores y Usuarios (OCU)
• Ministerio de Justicia – Procedimientos Judiciales
• Seguros de impago de alquiler Mapfre

¿Qué te parece este desglose de costes para un desalojo? ¿Has tenido alguna experiencia con desahucios o desokupación que quieras compartir? ¿Cómo te gustaría que fuera el proceso para que fuera menos costoso y estresante? Déjanos tus dudas o comentarios abajo, ¡te leemos!